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四大机遇有望推动中国冷链物流市场进一步发展

冷链物流市场虽然近几年发展较好，但是仍存在着冷链设施供不应求、地理分布不均衡的问题。冷链用户的升级需求十分迫切。

仲量联行预测，将有更多冷链设施提供商改造现有项目，并建立新的设施标准的市场需求，这些新气象将迎来冷链物流市场的升级转变。

2018年上半年全国冷库租赁量突破150万平方米，同比增长14.9%。其中，冷链第三方物流的需求量，其次是特许经营餐厅，零售连锁店和生鲜电商。随着第三方物流的份额提升、集中度提升等因素刺激冷链物流保持较快增长。

仲量联行认为，中国的冷链市场有很大的整合和技术改进空间。的冷链技术，如自动化立体仓储系统（ASRS）、自动导引车系统（AGV）以及集合了仓储管理系统（WMS）、运输管理系统（TMS）、订单管理系统（OMS）和计费管理系统（BMS）的智慧物流综合系统等，预计将会得到广泛应用及成熟地发展。

从***层面来看，随着冷链市场的快速发展，政府也对其有着高度的重视。从2010年以来已陆续发布政策新规来扶持发展，如2010年《农产品冷链物流发展规划》、2013年改变冷库电费以匹配工业项目而非商业项目、2015年《食品安全法》等。这一积极信号的释放，也预示着冷链市场的巨大潜力。

七大评估标准明确中国冷链设施项目规范

仲量联行认为，评估冷链设施项目是否具有较强的投资价值或是否符合用户要求时，应考虑的七大因素包括位置、规模和布局、运营成本、技术应用、制冷系统、可调整性和设施结构。

仲量联行中国区工业地产部总监司徒艺(Stuart Ross)表示，“随著中国消费者的生活质量不断提升，大众对于冷链流通商品的需求也在增加，由此加速了冷链物流行业的发展。七大评估标准，公里到后一公里，冷链的各个环节和内外部因素使其比传统物流优化的难度更大。而值得高兴的是我们观察到政府、投资者、运营商及服务供应商都在积极地推动冷链物流市场的发展。”